Xây dựng nhà phần thô là gì? Các hạng mục thi công nhà phần thô gồm những gì? Đây là câu hỏi mà rất nhiều gia chủ thắc mắc khi đang có ý định xây nhà. Cùng Pow Construction tìm hiểu về khái niệm này trong bài viết dưới đây nhé

Xây dựng phần thô là gì? Tầm quan trọng của xây dựng phần thô

Xây dựng phần thô là thi công kết cấu bê tông cốt thép bao gồm móng, gầm, sàn, cột, tường gạch, cầu thang, mái, xác định vị trí đặt ống nước hay điện âm tường,…

Phần thô đóng vai trò quan trọng cho mọi công trình, đây là tiền đề cho tất cả hạng mục thi công sau này.

• Thứ nhất, xây nhà phần thô giúp đảm bảo sự bền vững và khả năng chống chịu trọng tải trong quá trình sử dụng.
• Thứ hai, đây là phần có vai trò như bộ xương của toàn bộ ngôi nhà, giúp định hình thiết kế cũng như đảm bảo công đoạn hoàn thiện về sau. Mức độ chính xác trong công đoạn này càng cao thì quá trình hoàn thiện càng được tối ưu và đảm bảo sát với thiết kế ban đầu mà gia chủ mong muốn.

Các hạng mục thi công nhà phần thô

Xây nhà phần thô gồm hai hạng mục chính:

• Thi công móng: bao gồm các công việc như chuẩn bị mặt bằng, dọn dẹp, đào đất cho móng. Sau đó đơn vị thi công sẽ tiến hành lắp dựng cốt thép, cốp pha, và đổ bê tông cho cột, dầm và cầu thang. Tùy vào nền đất và quy mô công trình mà có thể thực hiện các loại móng khác nhau như móng cọc, móng băng.
• Phần khung: bao gồm gia công, lắp dựng cốt thép, cốp pha, và đổ bê tông cho cột, dầm sàn, cầu thang, tầng mái (nếu có). Ở công đoạn này cũng bao gồm xây tường bao che, xây tường ngăn phòng, lắp đặt các đường ống âm tường, cán nền  các sàn và tô trát.

Chi phí cho hai hạng mục thi công phần thô này phụ thuộc vào chủ đầu tư, không nằm trong gói phần thô tiêu chuẩn Chi phí ép cọc được tính riêng ngoài

Từ việc xác định và hiểu rõ các hạng mục thi công nhà phần thô sẽ giúp gia chủ có góc nhìn toàn diện khi ký hợp đồng cũng như triển khai giám sát. Theo đó, nên chắc chắn nhà thầu có cam kết rõ ràng về nội dung công việc sẽ làm, tiến độ và quy chuẩn đánh giá hiệu quả cũng như chất lượng trong quá trình thi công phần thô.

Bên cạnh đó cũng cần đảm bảo các hoạt động xoay quanh như cung cấp vật liệu thô cho công trình và đủ nhân công để có thể hoàn thiện việc xây dựng phần thô.

Nhà thầu sẽ cung cấp vật liệu sử dụng trong quá trình thi công phần thô được khách hàng chấp nhận bao gồm sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, các loại dây điện âm, cốp pha, chất chống thấm,… Tất cả phải được ghi rõ trong hợp đồng để đảm bảo xuất xứ và chất lượng theo sự thỏa thuận của khách hàng.

Gia chủ có thể tìm hiểu qua các đơn vị xây dựng để được tư vấn chi tiết về từng hạng mục và các loại vật liệu phù hợp với nhu cầu và điều kiện của công trình. Như vậy giúp khách hàng có thể tiết kiệm được cả thời gian và chi phí, tránh phát sinh trong quá trình thi công

Chi phí xây dựng phần thô bao nhiêu?

Báo giá xây thô tại Hà Nội cho nhà phố, biệt thự giao động từ 3.500.000 đến 6.500.000 VNĐ/m2. Đối với những công trình đặc thù có yêu cầu cao thì chi phí xây dựng phần thô có thể cao hơn.

Theo đó, chủ đầu tư có thể dự trù chi phí dựa trên các yếu tố cơ bản ảnh hưởng đến giá xây thô một công trình như:

• Diện tích xây dựng: Xác định diện tích của căn nhà đã xây thô để tính toán chi phí.
• Mức độ hoàn thiện: Xác định mức độ hoàn thiện, gồm các hạng mục như tường, mái, cột, dầm, sàn,…
• Vật liệu xây dựng: Chi phí cho các loại vật liệu như bê tông, sắt thép, gạch, xi măng,…
• Nhân công: Số lượng nhân công và chi phí lao động, bao gồm cả thợ xây, thợ đào móng,…
• Chi phí phụ trợ: Bao gồm chi phí vận chuyển vật liệu, xử lý rác thải xây dựng, cũng như các khoản chi phí khác như xin giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, khi tính chi phí xây dựng phần thô nên tham khảo báo giá từ những công ty xây dựng uy tín để đảm bảo mọi yếu tố đã được xác định dựa trên đặc thù công trình và mong muốn của gia chủ, tránh tình trạng giá chênh lệch.

Lưu ý cần biết khi xây nhà phần thô

Những lưu ý quan trọng mà gia chủ cần biết khi xây dựng phần thô để quá trình thi công được diễn ra thuận lợi, đúng kế hoạch:

• Chọn nhà thầu uy tín: Việc lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm và chuyên môn cao trong việc xây nhà phần thô rất quan trọng. Gia chủ cần đảm bảo nhà thầu có đầy đủ các chứng chỉ, kỹ năng cần thiết. Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện rõ ràng, phù hợp đảm bảo công việc được thực hiện một cách chuyên nghiệp
• Kế hoạch thi công: Trước khi bắt đầu xây nhà phần thô cần có kế hoạch chi tiết từ khâu chuẩn bị vật liệu, nhân công, đơn vị xây dựng đến hoạt động giám sát, nghiệm thu công trình. 
• Kiểm soát chi phí: Xác định rõ ràng ngân sách dự kiến cho việc xây dựng phần thô từ trước Kiểm soát chi phí và tránh các phát sinh không cần thiết để đảm bảo dự án trong tầm kiểm soát.
• Giám sát và kiểm tra công trình: Dựa theo tiến độ công việc đã lập ra từ trước và kiểm tra chất lượng công trình thường xuyên để kịp thời phát hiện cũng như khách phục sớm các vấn đề phát sinh nếu có. 
• Thủ tục pháp lý: Cần đảm bảo tuân thủ đúng tất cả các quy định pháp lý liên quan đến việc xây nhà phần thô. Bao gồm cả việc xin giấy phép xây dựng và các quy định về an toàn lao động trong quá trình thi công.

Ngoài ra, việc có 1 bản thiết kế hoàn chỉnh và chất lượng là rất cần thiết. Bản vẽ chất lượng cần đáp ứng được những mong muốn của gia chủ cũng như tối ưu về công năng và khả thi trong việc thi công. Để làm được điều này, gia chủ nên cân nhắc lựa chọn thuê thiết kế hoặc lựa chọn đơn vị uy tín về dịch vụ xây nhà trọn gói có chuyên môn cao và dày dặn kinh nghiệm, đảm bảo sự liền mạch và đồng nhất cả về thiết kế lẫn thi công.

Pow Construction – Đơn vị xây dựng top đầu về tư vấn kiến trúc kỹ thuật và thi công nhà trọn gói tại Hà Nội

Một trong những công ty thiết kế thi công trọn gói uy tín hàng đầu trong lĩnh vưc thi công nhà phố, biệt thự, chung cư tại Hà Nội không thể không nhắc đến Pow Construction. Gia chủ có thể hoàn toàn yên tâm khi lựa chọn công ty để đảm bảo xây nhà phần thô đúng cam kết chất lượng và tiến độ trong mọi công đoạn từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện.

Pow Construction cam kết tuân thủ đầy đủ các thủ tục pháp lý trong lĩnh vực kinh doanh xây dựng. Tư vấn chi tiết, hỗ trợ khách hàng trong khoản 

Với độ ngũ kỹ sư, kiến trúc sư có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm, được đào tạo bài bản tại các trường đại học về kiến trúc cả trong và ngoài nước.

Quy trình làm việc chuyên nghiệp, rõ ràng. Từ khâu tư vấn hỗ trợ chi tiết từ khâu lập kế hoạch đến thiết kế, thi công, tối ưu hóa kết quả cho dự án.

Giám sát chặt chẽ, theo đúng tiến độ công trình và chất lượng xây nhà phần thô từ các kỹ sư hiện trường, kỹ sư kiểm soát chất lượng và cố vấn chuyên môn, giúp dự án được kiểm soát và thực hiện đúng kế hoạch đề ra.

Hy vọng, qua bài viết đã giúp gia chủ hiểu rõ hơn về xây nhà phần thô là gì? Các hạng mục thi công nhà phần thô. Ngoài ra, nếu như còn bất kỳ thắc mắc nào khác cần tư vấn và hỗ trợ, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0983.899.269